Los tribunales anulan la licencia municipal de la urbanización Mar y Sol y confirman que al edificarse estas viviendas se usurpó volumetría a los propietarios de una finca colindante



El Ayuntamiento de Xàbia apelará ahora al Tribunal Constitucional para intentar resolver un embrollo urbanístico que puede terminar con la demolición de 45 viviendas construidas en el Arenal hace ya más de una década. Precisamente el recurso de amparo que el consistorio presentará ante el Constitucional trata de buscar algún resquicio legal que evite la demolición de los apartamentos de la urbanización Mar y Sol.


Este conflicto urbanístico viene de antiguo y, de hecho, el primer contencioso administrativo data de 1996. Un grupo de propietarios de Arenal 80 acudió entonces a los tribunales para denunciar que la urbanización que se había construido justo al lado, la mencionada Mar y Sol, les usurpaba metros de volumetría. En realidad, Arenal 80, Mar y Sol y también el bloque de comerciales que da a la avenida de la Llibertat formaban parte de una misma unidad de ejecución. El promotor construyó primero Arenal 80 y luego, al edificar los otros edificios, superó la volumetría permitida en la manzana y perjudicó directamente a los primeros propietarios, que se quedaron sin terrenos que les pertenecían para jardín, garajes u otros servicios comunes.
El problema para el ayuntamiento radica en que dio licencia de obra para la urbanización Mar y Sol. Así, cuando la mercantil promotora de estas obras se disolvió, toda la responsabilidad se volvió contra el consistorio por conceder una licencia de obra que ahora los tribunales, en sentencia firme, han considerado nula. Así pues, a efectos jurídicos, la urbanización Mar y Sol está fuera de ordenación y es ilegal.
El pleno del jueves decidió por unanimidad presentar un recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional. El alcalde, Eduardo Monfort, explicó que el secretario municipal «considera conveniente presentar ahora una cuestión de inconstitucionalidad». Monfort indicó que el ayuntamiento alegará que en el proceso jurídico se ha producido indefensión de los propietarios de Mar y Sol, ya que nunca se les ha citado ni se han escuchado sus argumentos pese a lo que se dirime es una posible demolición de sus viviendas.
El alcalde ya dejó entrever durante el pleno que la nulidad de la licencia municipal supone, en última instancia, el derribo de la obra ilegal y el pago por parte del ayuntamiento de indemnizaciones a los propietarios.
En cualquier caso, el recurso de amparo ante el Constitucional es ya el último asidero que le queda al ayuntamiento. Claro que también puede negociar con los propietarios demandantes de Arenal 80 alguna fórmula para compensarles la volumetría perdida con la construcción de la urbanización colindante.
Los propietarios de Arenal 80 explicaron ayer de forma muy gráfica el perjuicio que les causó la construcción de la urbanización colindante. Indicaron que si hubiera un terremoto y su finca se viniera abajo, a la hora de reconstruirla ni de lejos podrían recuperar la volumetría de sus apartamentos ni los cinco pisos de altura que tiene el edificio. Esto es consecuencia de que la parcela de Arenal 80 ha quedado constreñida por los bloques de apartamentos de Mar y Sol y los comerciales